Dürfen Ausländer Immobilien in der Türkei vermieten? Langzeit- vs. Kurzzeitvermietung (2026)

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei bedeutet für viele ausländische Käufer nicht nur, ein eigenes Zuhause am Mittelmeer zu besitzen. Mieteinnahmen spielen häufig ebenfalls eine wichtige Rolle bei der Investitionsentscheidung.

Gerade in Alanya ist dieses Thema relevant, da dauerhaft ansässige Bewohner, internationale Eigentümer, Langzeitmieter und eine bedeutende Tourismuswirtschaft aufeinandertreffen.

Eine der häufigsten Fragen lautet deshalb: Dürfen ausländische Eigentümer ihre Immobilie in der Türkei rechtmäßig vermieten?

Grundsätzlich können ausländische Immobilieneigentümer ihre Immobilien in der Türkei vermieten. Entscheidend ist jedoch die Unterscheidung zwischen klassischer Langzeitvermietung und kurzfristiger touristischer Vermietung.

Dürfen Ausländer ihre Immobilie in der Türkei vermieten?

Ja. Ausländische Staatsangehörige, die rechtmäßige Eigentümer einer Immobilie in der Türkei sind, können diese grundsätzlich an Mieter überlassen.

Entscheidend ist jedoch, wie die Immobilie vermietet wird.

Ein langfristiger Mietvertrag für Wohnzwecke unterscheidet sich rechtlich deutlich von einer wiederholten tage- oder wochenweisen Vermietung an Urlaubsgäste.

Investoren sollten deshalb vor dem Kauf festlegen, welches Ziel sie verfolgen:

• Persönliche Nutzung
• Langfristige Mieteinnahmen
• Ferienimmobilie mit gelegentlicher Vermietung
• Überwiegend touristische Kurzzeitvermietung
• Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Für eine standortbezogene Investitionsanalyse lesen Sie unseren Ratgeber zu den besten Gegenden für Immobilieninvestitionen in Alanya.

Langzeit- und Kurzzeitvermietung: Was ist der Unterschied?

Was bedeutet die 100-Tage-Regel in der Türkei?

Mit dem Gesetz Nr. 7464 über die Vermietung von Wohnimmobilien zu touristischen Zwecken und Änderungen bestimmter Gesetze wurde ein spezieller Rechtsrahmen eingeführt.

Die Vermietung einer Wohnimmobilie zu touristischen Zwecken für jeweils 100 Tage oder weniger fällt grundsätzlich unter dieses System.

Für diese Nutzung ist im Rahmen der geltenden Voraussetzungen eine entsprechende Genehmigung für touristische Vermietung erforderlich.

Eigentümer sollten daher nicht davon ausgehen:

„Die Wohnung gehört mir, also kann ich sie automatisch tageweise oder wochenweise vermieten.“

Braucht man für Airbnb-ähnliche Vermietungen eine Genehmigung?

Bei touristischer Vermietung von Wohnimmobilien für Zeiträume von 100 Tagen oder weniger gelten die entsprechenden Genehmigungsanforderungen.

Dabei ist nicht entscheidend, ob Gäste über Airbnb, andere Plattformen, eine Agentur, soziale Medien oder direkt gefunden werden.

Maßgeblich sind Zweck und Dauer der Vermietung.

Kann jede Wohnung eine Genehmigung für Kurzzeitvermietung erhalten?

Nein.

Der Kauf einer Wohnung garantiert nicht automatisch, dass sie anschließend für touristische Kurzzeitvermietung genehmigt werden kann.

• Rechtlicher Status der Immobilie
• Struktur des Gebäudes oder Wohnkomplexes
• Wohnungseigentumsverhältnisse
• Erforderliche Zustimmung anderer Eigentümer
• Besondere Gebäudekategorien
• Genehmigungs- und Dokumentationspflichten
• Regelungen der Haus- oder Anlagenverwaltung
• Aktuelle Verwaltungspraxis

Wer gezielt für Kurzzeitvermietung kaufen möchte, sollte die Eignung vor einer Anzahlung oder verbindlichen Kaufverpflichtung prüfen.

Nutzen Sie dazu auch unsere Checkliste für den Immobilienkauf in Alanya.

Warum kann die Zustimmung anderer Eigentümer wichtig sein?

Bei Gebäuden mit mehreren unabhängigen Einheiten enthält die türkische Regelung besondere Anforderungen.

Für bestimmte Fälle kann ein einstimmiger Beschluss der Eigentümer aller unabhängigen Einheiten erforderlich sein. Für bestimmte hochwertige Wohnanlagen oder besondere Gebäudekategorien gelten zusätzliche Bestimmungen und Ausnahmen.

Die praktische Regel lautet:

Kaufen Sie keine gewöhnliche Wohnung ausschließlich aufgrund der Aussage, dass tägliche Vermietung dort garantiert möglich sei.

Können ausländische Eigentümer langfristig vermieten?

Ja. Langfristige Wohnraumvermietung ist ein anderes Modell als touristische Kurzzeitvermietung.

Ausländische Eigentümer können grundsätzlich einen klassischen Wohnraummietvertrag abschließen, wobei türkisches Mietrecht, Vertragsrecht und steuerliche Pflichten gelten.

• Planbarere Belegung
• Weniger Mieterwechsel
• Geringerer operativer Aufwand
• Weniger laufende Gästebetreuung
• Einfacheres Immobilienmanagement

Was ist besser: Langzeit- oder Kurzzeitvermietung?

Warum bedeutet ein hoher Tagespreis nicht automatisch hohe Rendite?

Eine häufige Fehlannahme ist, den Tagespreis der Hochsaison einfach mit 30 Tagen zu multiplizieren.

Kurzzeitvermietung verursacht zusätzliche Faktoren wie:

• Saisonale Auslastung
• Leerstand
• Reinigung
• Wäsche und Bettwäsche
• Gästemanagement
• Nebenkosten
• Plattform- und Marketingkosten
• Verwaltungsgebühren
• Möbelverschleiß
• Steuern und Compliance

Welche Gegenden in Alanya sind für Mietinvestitionen interessant?

Alanya Zentrum

Das Zentrum bietet Strände, Einkauf, Gastronomie und ganzjährige Infrastruktur. Mehr dazu im Ratgeber zum Leben im Zentrum von Alanya.

Mahmutlar

Mahmutlar verfügt über ein großes Wohnungsangebot und eine etablierte internationale Gemeinschaft. Mehr dazu im Mahmutlar-Ratgeber.

Oba

Oba kombiniert moderne Projekte mit Schulen, Gesundheitsversorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Mehr dazu im Oba-Ratgeber.

Kestel

Kestel bietet eine ruhigere Wohnstruktur in Küstennähe. Mehr dazu im Kestel-Ratgeber.

Tosmur

Tosmur liegt günstig zwischen Zentrum und den östlichen Stadtteilen. Mehr dazu im Tosmur-Ratgeber.

Kargıcak

Kargıcak ist für moderne Anlagen, neue Projekte und Aussichtslagen bekannt. Mehr dazu im Kargıcak-Ratgeber.

Avsallar

Avsallar ist stärker ferienorientiert und bietet moderne Wohnanlagen in unterschiedlichen Preisbereichen. Mehr dazu im Avsallar-Ratgeber.

Neubau oder Bestand für Mieteinnahmen?

Beide können funktionieren. Entscheidend sind Strategie, Lage, Preis und Zielgruppe.

Mehr dazu im Vergleich Neubau vs. Bestandsimmobilie in Alanya.

Off-Plan-Immobilien für spätere Vermietung

Off-Plan-Projekte können durch Zahlungspläne und frühe Einstiegspreise attraktiv sein. Zukünftige Mieteinnahmen sind jedoch niemals garantiert.

Lesen Sie unseren Ratgeber zum Kauf von Off-Plan-Immobilien in Alanya.

Müssen ausländische Vermieter Steuern zahlen?

Mieteinnahmen können in der Türkei steuerpflichtig sein. Die genaue Behandlung hängt von Einkommensart, Höhe, Freibeträgen, Abzügen und den jeweiligen Jahresregelungen ab.

Auch ein ausländisches Bankkonto oder eine internationale Buchungsplattform beseitigen mögliche türkische Steuerpflichten nicht automatisch.

Welche Kosten sollten Investoren kalkulieren?

• Kaufnebenkosten
• Immobilienverwaltung
• Gemeinschaftskosten
• Versicherung
• Möbel und Geräte
• Reparaturen
• Nebenkosten
• Steuern
• Reinigung und Gästeservice
• Leerstand

Mehr dazu im Ratgeber zu Immobiliensteuern und Kaufnebenkosten in Alanya.

Kann man die Immobilie selbst nutzen und in Abwesenheit vermieten?

Grundsätzlich kann dies möglich sein. Entscheidend ist jedoch, ob die Vermietung langfristig oder wiederholt kurzfristig an Touristen erfolgt.

Führt eine vermietete Immobilie automatisch zu einer Aufenthaltserlaubnis?

Nein. Mieteinnahmen und Aufenthaltsrecht sind getrennte Themen.

Mehr dazu in unserem Ratgeber zur Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf und der 200.000-USD-Regel.

Was sollte vor dem Kauf einer Mietimmobilie geprüft werden?

1. Vermietungsstrategie definieren
2. Rechtlichen Status prüfen
3. Kurzzeitvermietungseignung klären
4. Mikrolage analysieren
5. Zielmieter bestimmen
6. Nettorendite berechnen
7. Gemeinschaftskosten prüfen
8. Wiederverkaufsliquidität berücksichtigen

Zum allgemeinen Kaufprozess lesen Sie unseren Schritt-für-Schritt-Ratgeber für ausländische Käufer in Alanya.

Häufige Fehler ausländischer Investoren

• Nur auf beworbene Renditeangaben vertrauen
• Annehmen, dass jede Wohnung kurzfristig vermietet werden darf
• Nur Hochsaisonpreise kalkulieren
• Leerstand ignorieren
• Gemeinschaftskosten unterschätzen
• Rechtslage der Immobilie nicht prüfen
• Garantierten Mieteinnahmen blind vertrauen
• Verwaltungs- und Betriebskosten ignorieren

Unsere Empfehlung für Investoren in Alanya

Wenn Mieteinnahmen ein Hauptziel sind, bestimmen Sie zuerst die Vermietungsstrategie und erst danach die Immobilie.

1. Wer ist die Zielgruppe?
2. Welche Gegend passt?
3. Welche Immobilienart passt zur Strategie?
4. Ist das Vermietungsmodell rechtlich geeignet?
5. Wie hoch ist die realistische Nettorendite?
6. Wie gut lässt sich die Immobilie später verkaufen?

Wie m² Real Estate helfen kann

m² Real Estate unterstützt ausländische Käufer dabei, Immobilien in Alanya nicht nur nach Aussehen und Kaufpreis, sondern auch nach Nutzung und Investitionsziel zu vergleichen.

Planen Sie eine Immobilie in Alanya für Mieteinnahmen? Teilen Sie uns mit, ob Langzeitvermietung, Eigennutzung, Investition oder eine Kombination im Vordergrund steht.

Wichtig: Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und beschreibt den regulatorischen Rahmen und die Marktsituation im Jahr 2026. Vorschriften zu touristischer Kurzzeitvermietung, Steuern und Mietrecht können sich ändern. Vor Kauf oder Vermietung sollten aktuelle Anforderungen bei den zuständigen türkischen Behörden sowie gegebenenfalls bei einem qualifizierten Anwalt oder Steuerberater geprüft werden.