DASK und Wohngebäudeversicherung in Alanya: Ratgeber für ausländische Eigentümer (2026)

Kurzantwort: DASK ist die gesetzlich vorgeschriebene Erdbebenversicherung für versicherungspflichtige Wohnimmobilien in der Türkei. Sie gilt für ausländische und türkische Eigentümer gleichermaßen. Bei einem Immobilienverkauf prüft das Grundbuchamt, ob eine gültige und neu ausgestellte DASK-Police auf den Namen des Käufers vorliegt. Hausrat und zahlreiche weitere Risiken sind jedoch nicht durch DASK versichert.

Wer eine Wohnung oder Villa in Alanya kauft, sollte deshalb den Unterschied zwischen DASK und einer privaten Wohngebäude- beziehungsweise Hausratversicherung kennen.

Was ist DASK in der Türkei?

DASK ist die gebräuchliche Bezeichnung für die türkische Pflicht-Erdbebenversicherung „Zorunlu Deprem Sigortası“. Sie deckt innerhalb der vereinbarten Versicherungssumme direkte Sachschäden am Gebäude ab, die durch ein Erdbeben oder bestimmte erdbebenbedingte Ereignisse entstehen.

Die Versicherungspflicht richtet sich nach der Immobilie und nicht nach der Staatsangehörigkeit des Eigentümers. Ausländische Immobilieneigentümer unterliegen daher grundsätzlich denselben Anforderungen wie türkische Eigentümer.

Ist DASK für ausländische Immobilienkäufer Pflicht?

Ja. Fällt die Wohnimmobilie unter die gesetzliche Versicherungspflicht, benötigt auch ein ausländischer Käufer eine gültige DASK-Police.

Ein DASK-Nachweis wird insbesondere bei folgenden Vorgängen verlangt:

• Grundbuchgeschäften mit Wohnimmobilien
• Neuanmeldung des Stromanschlusses
• Neuanmeldung des Wasseranschlusses
• Bestimmten Immobilienfinanzierungen und Hypothekenverfahren

DASK sollte deshalb gemeinsam mit den anderen Unterlagen für den Immobilienkauf in der Türkei vorbereitet werden.

Was geschieht mit DASK bei der Eigentumsübertragung?

Beim Verkauf prüft das Grundbuchamt, ob eine gültige und neu ausgestellte DASK-Police auf den Namen des Käufers vorhanden ist. Die bestehende Police des Verkäufers wird nicht automatisch zur Police des Käufers.

Mit der Eintragung des Eigentumsübergangs endet das versicherbare Interesse des Verkäufers und damit sein DASK-Vertrag. Der bisherige Eigentümer sollte sich für die erforderliche Stornierung beziehungsweise anteilige Vertragsbeendigung an den Versicherer, die Agentur, den Broker oder die ausstellende Bank wenden.

Damit sich der Grundbuchtermin nicht verzögert, sollten Käufer, Verkäufer, Immobilienberater und Versicherer die Ausstellung der neuen Police rechtzeitig koordinieren. Den vollständigen Ablauf erläutert unser Leitfaden zum Immobilienkauf in Alanya.

Welche Schäden deckt DASK ab?

DASK deckt direkte Gebäudeschäden durch Erdbeben sowie durch erdbebenbedingten Brand, Explosion, Tsunami oder Erdrutsch innerhalb der geltenden Versicherungsbedingungen und Deckungssumme.

Zu den versicherbaren Gebäudebestandteilen gehören unter anderem:

• Fundamente und tragende Hauptwände
• Trennwände zwischen Sondereigentumseinheiten
• Decken und Böden
• Treppen, Flure und Podeste
• Dächer und Schornsteine
• Aufzüge
• Garten- und Stützmauern
• Vergleichbare konstruktive Gebäudeteile

Sowohl Teil- als auch Totalschäden können im Rahmen der Versicherungssumme und der Vertragsbedingungen berücksichtigt werden.

Was deckt DASK nicht ab?

DASK ersetzt keine umfassende Wohngebäude- oder Hausratversicherung. Üblicherweise nicht versichert sind:

• Möbel, Elektrogeräte und persönliche Gegenstände
• Mietausfall und Betriebsunterbrechung
• Kosten einer vorübergehenden Unterkunft
• Kosten der Trümmerbeseitigung
• Personenschäden und Todesfälle
• Immaterielle Schadenersatzansprüche
• Schäden ohne Zusammenhang mit einem Erdbeben
• Schäden, die sich aufgrund eigener Baumängel allmählich entwickeln

Eine DASK-Police bestätigt außerdem weder die Erdbebensicherheit noch die rechtliche Mangelfreiheit einer Immobilie. Vor dem Kauf bleiben eine rechtliche und objektbezogene Due-Diligence-Prüfung erforderlich.

DASK oder private Immobilienversicherung?

DASK

DASK ist für versicherungspflichtige Wohnimmobilien obligatorisch und konzentriert sich auf bestimmte direkte Gebäudeschäden infolge eines Erdbebens. Die Leistung ist durch die Versicherungssumme und die jeweils geltende maximale Deckung begrenzt.

Private Versicherung

Eine private Wohngebäude- oder Hausratversicherung ist in der Regel freiwillig und kann je nach Tarif deutlich weitergehenden Schutz bieten. Mögliche Bausteine sind Hausrat, Elektronik, Einbruchdiebstahl, Leitungswasserschäden, Feuer, Glasbruch, Haftpflicht sowie zusätzlicher Erdbebenschutz oberhalb der DASK-Grenze.

Bei möblierten Wohnungen, Ferienimmobilien und vermieteten Kapitalanlagen in Alanya kann eine alleinige DASK-Absicherung erhebliche Versicherungslücken hinterlassen. Leistungen, Ausschlüsse und Entschädigungsgrenzen sollten vor Vertragsabschluss verglichen werden.

Wie wird der DASK-Beitrag berechnet?

Für Immobilien in Alanya gibt es keinen einheitlichen Festpreis. Die Berechnung kann unter anderem von folgenden Faktoren abhängen:

• Bruttowohnfläche
• Bauart des Gebäudes
• Baujahr
• Gesamtzahl der Stockwerke
• Risikogruppe des Standorts
• Geltender Versicherungswert und offizieller Tarif

Prämien und Deckungsgrenzen können angepasst werden. Eigentümer sollten daher ein aktuelles Angebot einholen oder den offiziellen DASK-Rechner verwenden, anstatt sich auf ältere Preisangaben im Internet zu verlassen.

Die DASK-Prämie ist nur eine Position innerhalb der Erwerbsnebenkosten. Weitere Informationen finden Sie in unserem Überblick über Steuern und Kaufnebenkosten für Immobilien in Alanya.

Welche Angaben werden für DASK benötigt?

Der Versicherer oder die bevollmächtigte Agentur benötigt Angaben zum Eigentümer, zum Gebäude und zur Wohneinheit. Dazu können gehören:

• Name und Kontaktdaten des Eigentümers
• Identitäts- oder Steuerdaten, soweit erforderlich
• Vollständige Anschrift und Adresscode
• Grundbuchangaben
• Baujahr und Bauart
• Gesamtzahl der Stockwerke
• Schadenstatus des Gebäudes
• Bruttofläche und Nutzungsart der Wohneinheit

DASK wird auf Grundlage der gemachten Angaben ausgestellt. Fehler bei Adresse, Fläche oder Bauart können die Schadenregulierung beeinflussen. Sämtliche Daten sollten deshalb vor der Zahlung und nach Ausstellung der Police kontrolliert werden.

Muss DASK jährlich erneuert werden?

Ja. DASK-Policen werden für ein Jahr ausgestellt und sollten rechtzeitig vor Ablauf erneuert werden. Ändern sich relevante Immobilien- oder Vertragsdaten, ist der Versicherer zu informieren.

Für Eigentümer, die im Ausland leben oder ihre Immobilie in Alanya nur saisonal nutzen, empfiehlt sich eine frühzeitige Kalendererinnerung.

Praktische Checkliste für ausländische Eigentümer

1. Immobiliendaten mit Grundbuch und tatsächlichem Objekt abgleichen.
2. DASK auf den Käufer abgestimmt auf den Grundbuchtermin vorbereiten.
3. Name, Adresscode, Bruttofläche und Gebäudedaten kontrollieren.
4. Policennummer und digitale Kopie sicher aufbewahren.
5. DASK mit einer passenden privaten Versicherung ergänzen.
6. Hausrat-, Vermietungs-, Haftpflicht- und zusätzliche Erdbebenrisiken prüfen.
7. Erinnerung für die jährliche Verlängerung einrichten.
8. Strom-, Wasser- und Eigentümerdaten nach dem Kauf aktualisieren.

Weitere Schritte erläutert unser Ratgeber darüber, was nach dem Immobilienkauf in der Türkei zu erledigen ist.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer in der Türkei DASK abschließen?

Ja. Die Versicherungspflicht hängt von der Wohnimmobilie und nicht von der Staatsangehörigkeit ab. Die erforderlichen Identitäts-, Steuer- und Objektdaten sollten mit dem autorisierten Versicherer abgestimmt werden.

Kann der Käufer die DASK-Police des Verkäufers übernehmen?

Nein. Beim Verkauf wird eine gültige und neu ausgestellte Police auf den Namen des Käufers kontrolliert. Der Vertrag des Verkäufers endet mit der Eintragung des Eigentumsübergangs.

Sind Möbel durch DASK versichert?

Nein. Möbel, Elektrogeräte und sonstige bewegliche Gegenstände gehören nicht zum regulären DASK-Schutz. Hierfür kommt eine geeignete private Versicherung infrage.

Ist DASK für Strom und Wasser erforderlich?

Ja. Bei versicherungspflichtigen Wohnimmobilien wird für Strom- und Wasseranschlussverfahren eine gültige DASK-Police verlangt.

Reicht eine Police für mehrere Wohnungen?

Nein. Für jede selbstständige Wohneinheit ist eine eigene DASK-Police erforderlich.

Ersetzt DASK die rechtliche und technische Immobilienprüfung?

Nein. DASK ist eine Versicherung und kein Nachweis für einen mangelfreien rechtlichen, baulichen oder grundbuchlichen Zustand.

Fazit

DASK ist ein notwendiger Bestandteil des Erwerbs und Besitzes einer versicherungspflichtigen Wohnimmobilie in der Türkei. Sie stellt jedoch lediglich einen grundlegenden Schutz gegen bestimmte Erdbebenschäden dar. Ausländische Eigentümer in Alanya sollten zusätzlich eine private Versicherung wählen, die zur Nutzung und Ausstattung ihrer Immobilie passt.

M² Real Estate begleitet internationale Käufer beim Immobilienerwerb und bei den anschließenden Abläufen in Alanya. Versicherungsleistungen werden von autorisierten Versicherungsunternehmen angeboten; die individuellen Vertragsbedingungen sind vor Abschluss sorgfältig zu prüfen.