Alanya’da DASK ve Konut Sigortası: Yabancı Ev Sahipleri İçin Kapsamlı Rehber (2026)

Kısa cevap: DASK, Türkiye’de kapsam dahilindeki konutlar için zorunlu deprem sigortasıdır ve yabancı ev sahipleri için de geçerlidir. Gayrimenkul satışında, alıcı adına düzenlenmiş geçerli ve yeni DASK poliçesi Tapu Müdürlüğü tarafından kontrol edilir. Ancak DASK; evdeki eşyaları, elektronik cihazları ve bir konut sahibinin karşılaşabileceği bütün riskleri kapsamaz.

Alanya’da daire veya villa satın alıyorsanız, DASK ile özel konut sigortası arasındaki farkı bilmeniz tapu işlemlerinin doğru tamamlanmasına ve satın alma sonrasında gayrimenkulünüzün daha kapsamlı korunmasına yardımcı olur.

DASK Nedir?

DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından yürütülen Zorunlu Deprem Sigortasının yaygın olarak kullanılan adıdır. Poliçe limitleri ve şartları dahilinde; deprem ile deprem sonucunda meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada doğrudan oluşturduğu maddi zararlar için güvence sağlar.

DASK zorunluluğu ev sahibinin uyruğuna değil, sigortalanan konutun niteliğine bağlıdır. Bu nedenle yabancı gayrimenkul sahipleri de genel olarak Türk vatandaşlarıyla aynı uygulamaya tabidir.

DASK Yabancı Gayrimenkul Alıcıları İçin Zorunlu mu?

Evet. Satın alınan konut Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındaysa yabancı alıcının da DASK poliçesi yaptırması gerekir.

Geçerli DASK poliçesi şu işlemlerde aranmaktadır:

• Konutlara ilişkin tapu işlemleri
• Yeni elektrik aboneliği
• Yeni su aboneliği
• Bazı konut kredisi ve finansman işlemleri

Bu nedenle DASK hazırlığı, tapu randevusundan önce diğer gayrimenkul satın alma belgeleriyle birlikte planlanmalıdır.

Tapu Devrinde DASK İşlemi Nasıl Yapılır?

Konut satışında Tapu Müdürlüğü, alıcı adına düzenlenmiş geçerli ve yeni bir DASK poliçesinin bulunup bulunmadığını kontrol eder. Satıcının mevcut poliçesi, alıcının poliçesi olarak otomatik şekilde devam etmez.

Satışın tapuda tescil edilmesiyle satıcının sigortalanabilir menfaati ve mevcut DASK sözleşmesi sona erer. Eski malik, gerekli iptal veya kısmi iptal işlemi için poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi, acente, broker ya da bankayla iletişime geçmelidir.

Gecikme yaşanmaması için alıcı, satıcı, gayrimenkul danışmanı ve sigorta yetkilisi tapu randevusundan önce koordineli hareket etmelidir. Satın alma sürecinin tamamını Alanya’da gayrimenkul satın alma rehberimizden inceleyebilirsiniz.

DASK Neleri Kapsar?

DASK; deprem ile deprem sonucunda meydana gelen yangın, infilak, tsunami veya yer kaymasının doğrudan neden olduğu bina hasarlarını, poliçedeki teminat tutarı ve şartlar dahilinde karşılar.

Teminat kapsamına girebilen başlıca bina bölümleri şunlardır:

• Temeller ve ana duvarlar
• Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar
• Tavan ve tabanlar
• Merdivenler, koridorlar ve sahanlıklar
• Çatılar ve bacalar
• Asansörler
• Bahçe ve istinat duvarları
• Binanın benzer nitelikteki tamamlayıcı bölümleri

Poliçe şartlarına ve sigorta bedeline bağlı olarak binadaki kısmi veya tam hasarlar değerlendirilebilir.

DASK Neleri Karşılamaz?

DASK kapsamlı bir konut sigortasının yerine geçmez. Genel olarak şu zararları karşılamaz:

• Mobilya, elektronik eşya ve kişisel eşyalar
• Kira kaybı ve iş durması
• Geçici konaklama giderleri
• Enkaz kaldırma masrafları
• Bedeni zararlar ve vefat
• Manevi tazminat talepleri
• Depremle bağlantısı bulunmayan hasarlar
• Binanın kendi kusurları nedeniyle zaman içinde oluşan zararlar

DASK poliçesi, binanın depreme dayanıklı veya gayrimenkulün hukuken sorunsuz olduğunu da göstermez. Satın alma öncesinde ayrıca hukuki ve teknik gayrimenkul kontrolleri yapılmalıdır.

DASK ile Konut Sigortası Arasındaki Fark Nedir?

DASK

Kapsam dahilindeki konutlar için zorunludur. Esas olarak deprem ve deprem sonucunda meydana gelen belirli olayların binada oluşturduğu doğrudan maddi zararlara odaklanır. Teminat, poliçedeki sigorta bedeli ve resmî azami limit ile sınırlıdır.

Özel konut sigortası

Genellikle isteğe bağlıdır ve seçilen poliçeye göre daha geniş koruma sağlayabilir. Mobilyalar, elektronik eşyalar, hırsızlık, su hasarı, yangın, cam kırılması, sorumluluk riskleri ve DASK limitini aşan ek deprem teminatı poliçeye dahil edilebilir.

Alanya’daki eşyalı konutlar, yazlıklar ve kiraya verilen yatırım amaçlı gayrimenkuller açısından yalnızca DASK’a güvenmek önemli riskleri açıkta bırakabilir. Teminatlar, istisnalar ve limitler poliçe satın alınmadan önce karşılaştırılmalıdır.

DASK Ücreti Nasıl Hesaplanır?

Alanya’daki bütün konutlar için geçerli tek bir sabit DASK fiyatı bulunmaz. Prim hesabında şu unsurlar etkili olabilir:

• Konutun brüt yüzölçümü
• Binanın yapı tarzı
• Binanın inşa yılı
• Toplam kat sayısı
• Bulunduğu yerin risk grubu
• Geçerli sigorta bedeli ve resmî tarife

Primler ve teminat limitleri zaman içerisinde değişebilir. Bu nedenle eski bir internet fiyatı yerine güncel teklif alınmalı veya DASK’ın resmî prim hesaplama hizmeti kullanılmalıdır.

DASK primi, satın alma sırasında karşılaşılabilecek diğer giderlerle karıştırılmamalıdır. Tapu harcı ve diğer masraflar için Alanya’da gayrimenkul vergileri ve satın alma masrafları rehberimizi inceleyebilirsiniz.

DASK İçin Hangi Bilgiler Gereklidir?

Sigorta şirketi veya yetkili acente; malik, bina ve bağımsız bölüm hakkında çeşitli bilgiler talep eder. Bunlar genel olarak şunlardır:

• Malikin adı ve iletişim bilgileri
• Uygun olduğu durumlarda kimlik veya vergi bilgileri
• Açık adres ve adres kodu
• Tapu bilgileri
• Binanın inşa yılı ve yapı tarzı
• Binanın toplam kat sayısı
• Binanın hasar durumu
• Konutun brüt yüzölçümü ve kullanım şekli

DASK poliçesi beyan esasına göre düzenlenir. Özellikle adres, brüt alan ve yapı tarzının hatalı bildirilmesi hasar ödemesini etkileyebilir. Poliçe bilgileri ödeme yapılmadan önce ve poliçe düzenlendikten sonra dikkatle kontrol edilmelidir.

DASK Her Yıl Yenilenmeli mi?

Evet. DASK poliçeleri yıllık olarak düzenlenir ve süresi dolmadan yenilenmelidir. Gayrimenkul veya poliçe bilgilerinde değişiklik meydana gelirse sigorta şirketine bildirilmelidir.

Alanya’daki evini yalnızca yılın belirli dönemlerinde kullanan veya yurt dışında yaşayan maliklerin yenileme tarihini takvime kaydetmesi önemlidir. Böylece poliçenin fark edilmeden sona ermesi önlenebilir.

Yabancı Ev Sahipleri İçin Pratik Kontrol Listesi

1. Gayrimenkul bilgilerinin tapu ve fiilî konutla uyumunu kontrol edin.
2. Alıcı adına DASK poliçesini tapu süreciyle koordineli şekilde hazırlatın.
3. Malik adı, adres kodu, brüt alan ve bina bilgilerini doğrulayın.
4. Poliçe numarasını alın ve dijital kopyasını saklayın.
5. DASK kapsamını uygun bir özel konut sigortasıyla karşılaştırın.
6. Eşya, kiralama, sorumluluk ve ek deprem risklerini değerlendirin.
7. Yıllık sona erme tarihinden önce yenileme hatırlatıcısı oluşturun.
8. Satın alma sonrasında elektrik, su ve diğer kayıtları güncelleyin.

Satın alma sonrasındaki diğer işlemler için Türkiye’de gayrimenkul satın aldıktan sonra yapılması gerekenler rehberimizi okuyabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Yabancılar Türkiye’de DASK yaptırabilir mi?

Evet. Zorunluluk malikin uyruğundan ziyade kapsam dahilindeki konuta bağlıdır. Gerekli kimlik, vergi ve gayrimenkul bilgileri yetkili sigorta kuruluşuyla teyit edilmelidir.

Alıcı, satıcının mevcut DASK poliçesini kullanabilir mi?

Hayır. Satış işlemi sırasında alıcı adına düzenlenmiş geçerli ve yeni poliçe kontrol edilir. Satıcının poliçesi tapu tesciliyle sona erer ve eski malik tarafından poliçeyi düzenleyen kuruluşla gerekli işlem yapılmalıdır.

DASK evdeki eşyaları karşılar mı?

Hayır. Mobilyalar, elektronik cihazlar ve diğer taşınır eşyalar standart DASK kapsamına girmez. Bu riskler uygun bir özel konut sigortasıyla güvence altına alınabilir.

Elektrik ve su aboneliği için DASK gerekli mi?

Evet. Kapsam dahilindeki konutlara ilişkin elektrik ve su aboneliği işlemlerinde geçerli DASK poliçesi aranır.

Birden fazla daire için tek DASK poliçesi yeterli midir?

Hayır. Her bağımsız bölüm için ayrı bir DASK poliçesi düzenlenmesi gerekir.

DASK, gayrimenkulün hukuken ve teknik olarak sorunsuz olduğunu gösterir mi?

Hayır. DASK yalnızca bir sigorta ürünüdür; tapu, ruhsat, proje, yapı veya hukuki uygunluk belgesi değildir.

Sonuç

DASK, Türkiye’de kapsam dahilindeki bir konutun devri ve mülkiyeti açısından gerekli olmakla birlikte tam kapsamlı bir gayrimenkul sigortası değildir. Alanya’daki yabancı ev sahipleri, doğru bilgilerle düzenlenmiş DASK poliçesini gayrimenkulün kullanım biçimine uygun bir özel konut sigortasıyla tamamlamayı değerlendirmelidir.

M² Real Estate, uluslararası alıcılara Alanya’daki gayrimenkul satın alma ve satın alma sonrası işlem süreçlerinde destek vermektedir. Sigorta teminatları yetkili sigorta kuruluşlarınca sunulur ve poliçenin özel şartları satın almadan önce incelenmelidir.