Alanya’da Gayrimenkul Alım Kontrol Listesi: Satın Almadan Önce 30 Önemli Kontrol

Gayrimenkul satın almak yalnızca beğenilen bir daire, villa veya yatırım fırsatını seçmekten ibaret değildir. Kapora ödemeden ya da sözleşme imzalamadan önce gayrimenkulün konumu, hukuki durumu, fiziksel özellikleri, site yönetimi, fiyatı, ödeme şartları ve gelecekteki kullanım amacı farklı açılardan değerlendirilmelidir.

Bu Alanya gayrimenkul alım kontrol listesi, belirli bir gayrimenkulü satın almaya karar vermeden önce dikkat edilmesi gereken temel noktaları sistematik biçimde incelemenize yardımcı olmak amacıyla hazırlanmıştır. Yazı; hukuki, teknik, mali veya vergisel danışmanlığın yerine geçmez. Ancak satın alma öncesinde cevaplanması gereken soruları belirlemek için pratik bir çerçeve sunar.

Satın alma işleminin genel olarak nasıl ilerlediğini öğrenmek için önce Alanya’da gayrimenkul satın alma rehberimizi inceleyebilirsiniz. Tapu harcı, vergiler ve diğer giderler hakkında ayrıntılı bilgi için ise Alanya’da gayrimenkul vergileri ve satın alma masrafları rehberimize göz atabilirsiniz.

Gayrimenkul Alım Kontrol Listesi Neden Kullanılmalıdır?

Gayrimenkul ilanları çoğunlukla en güçlü satış özelliklerine odaklanır: deniz manzarası, konum, sosyal alanlar, tasarım, kira getirisi veya sahile yakınlık. Ancak nihai satın alma kararı, fotoğraflarda veya kısa bir gayrimenkul gösteriminde hemen fark edilmeyen bilgiler üzerine de kurulmalıdır.

Düzenli bir kontrol listesi size şu konularda yardımcı olabilir:

• farklı gayrimenkulleri aynı ölçütlere göre karşılaştırmak;
• hukuki, teknik veya mali soruları erken aşamada tespit etmek;
• yalnızca duygusal etkiyle karar vermemek;
• gayrimenkulün kullanım amacınıza gerçekten uygun olup olmadığını anlamak;
• sözleşme ve tapu işlemlerine daha hazırlıklı girmek;
• satın alma sonrasında ortaya çıkabilecek beklenmedik gider riskini azaltmak.

1. Gayrimenkul Aramaya Başlamadan Önce Satın Alma Amacınızı Belirleyin

Doğru gayrimenkul, satın alma amacınıza göre değişir. Tatil evi, sürekli yaşam, kira yatırımı veya vatandaşlık amacıyla alınacak bir gayrimenkulde farklı ölçütler öncelik kazanabilir.

Kontrol Listesi

• Gayrimenkul sürekli yaşam, tatil veya yatırım amacıyla mı kullanılacak?
• Kısa dönem mi yoksa uzun dönem mi kiraya vermeyi planlıyorsunuz?
• Yılın kaç ayında gayrimenkulü kullanmayı düşünüyorsunuz?
• Okul, hastane, market veya toplu taşımaya yakınlık sizin için önemli mi?
• Merkezi bir konumu mu, yoksa daha sakin bir yaşam alanını mı tercih ediyorsunuz?
• İkamet izni veya vatandaşlık uygunluğu satın alma hedefinizin bir parçası mı?
• Gayrimenkulü ne kadar süre elinizde tutmayı planlıyorsunuz?

Satın alma amacınız ikamet izni veya vatandaşlık ile bağlantılıysa herhangi bir ödeme yapmadan önce gayrimenkulün ilgili şartlara uygunluğu araştırılmalıdır. Ayrıntılı bilgi için Türkiye’de gayrimenkul alımı, ikamet izni ve Türk vatandaşlığı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

2. Gerçek Toplam Bütçenizi Belirleyin

İlan fiyatı, toplam satın alma bütçesinin yalnızca bir bölümüdür. Tapu işlemleri, profesyonel hizmetler, eşya, tadilat, taşınma ve ilk dönem mülkiyet giderleri için de bütçe ayrılmalıdır.

Kontrol Listesi

• Rahatlıkla karşılayabileceğiniz en yüksek satın alma bedeli nedir?
• Sözleşme ve ödeme planında hangi para birimi kullanılacak?
• Döviz kuru değişiklikleri bütçenizi etkileyebilir mi?
• Tapu giderleri ve profesyonel hizmet masrafları hesaplandı mı?
• Gayrimenkul için eşya, beyaz eşya veya tadilat gerekecek mi?
• Aylık aidat ve düzenli mülkiyet giderleri ne kadar?
• Beklenmeyen tamiratlar için ayrı bir bütçe bulunuyor mu?

Fiyat görüşmesine başlamadan önce toplam satın alma maliyetini hesaplayın. Ayrıntılı maliyet kalemleri için Alanya’da gayrimenkul vergileri ve satın alma masrafları rehberimizi okuyabilirsiniz.

3. Gayrimenkul Seçmeden Önce Alanya Bölgelerini Karşılaştırın

Benzer fiyat ve özelliklere sahip iki gayrimenkul, bulundukları bölge nedeniyle tamamen farklı yaşam şartları sunabilir. Sahile olan mesafe önemli olsa da tek konum kriteri olmamalıdır.

Ulaşım, eğim, trafik, mahalle yapısı, çevredeki yeni projeler ve günlük ihtiyaç noktaları da değerlendirilmelidir. Hangi bölgenin size daha uygun olduğunu belirlemek için Alanya’da yaşanacak en iyi bölgeler rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Konum Kontrol Listesi

• Gayrimenkulün sahile, merkeze ve ana yola uzaklığı nedir?
• Günlük ihtiyaçlara yürüyerek ulaşılabiliyor mu?
• Bölge yıl boyunca yaşamaya uygun mu?
• Ulaşım yolu dik, dar veya araç kullanımı açısından zor mu?
• Yakın çevrede toplu taşıma bulunuyor mu?
• Hastane, eczane ve marketlere erişim kolay mı?
• Gayrimenkul çevresinde devam eden inşaatlar var mı?
• Gelecekte yapılabilecek binalar manzarayı veya mahremiyeti etkileyebilir mi?
• Bölgenin gündüz ve akşam saatlerindeki atmosferi nasıl?
• Çevre, ailenize ve yaşam tarzınıza uygun mu?

Mahalle Hakkında Ayrıntılı Araştırma Yapın

Alanya; merkezi mahallelerden sakin sahil bölgelerine, büyük sitelerden yüksek konumlu villa bölgelerine kadar farklı yaşam seçenekleri sunar. Karar vermeden önce şu bölge rehberlerini karşılaştırabilirsiniz:

• merkezi yaşam için Alanya Merkez;
• modern altyapı ve aile yaşamı için Oba;
• daha sakin bir sahil yaşamı için Kestel;
• gelişmiş sosyal yaşam ve uluslararası nüfus için Mahmutlar;
• panoramik manzara ve villa yaşamı için Tepe;
• şehir ve sahil manzaralı müstakil yaşam için Bektaş.

4. Satıcıyı ve Satış Yetkisini Doğrulayın

Kapora ödemeden önce gayrimenkulün yasal malikini ve satış görüşmesini yapan kişinin veya şirketin satış yetkisini doğrulayın.

Kontrol Listesi

• Satıcının kimlik bilgileri tapu kayıtlarındaki malik bilgileriyle uyuşuyor mu?
• Satıcı adına vekil işlem yapıyorsa vekâletname geçerli ve yeterli mi?
• Satıcı bir şirketse yetkili imza sahibi doğrulandı mı?
• Size gösterilen gayrimenkul ile satışı yapılan bağımsız bölüm aynı mı?
• Ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm bilgileri birbiriyle uyumlu mu?
• Sözleşme ve ödeme belgelerinde gayrimenkul açıkça tanımlanmış mı?

Yalnızca ilan bilgilerine, bina numarasına veya sözlü açıklamalara dayanmayın. Satın alınacak bağımsız bölüm, resmî bilgiler üzerinden fiziksel gayrimenkulle eşleştirilmelidir.

5. Tapu Kaydını ve Hukuki Durumu İnceleyin

Tapu incelemesi, satın alma öncesindeki en önemli kontrollerden biridir. Alıcı mali açıdan bağlayıcı bir yükümlülüğe girmeden önce yapılmalıdır.

Kontrol Listesi

• Tapuda kayıtlı malik doğru kişi veya şirket mi?
• Tapu bilgileri doğru bağımsız bölümü gösteriyor mu?
• Gayrimenkulün tapudaki niteliği mesken, iş yeri, arsa veya farklı bir tür mü?
• İpotek, haciz, şerh, kısıtlama veya üçüncü kişilere ait haklar bulunuyor mu?
• Kat mülkiyeti, kat irtifakı veya farklı bir tapu statüsü mü mevcut?
• Satın alma veya kullanım amacını etkileyebilecek hukuki kısıtlamalar var mı?
• Arsa payı ve bağımsız bölüm bilgileri tutarlı mı?
• Mevcut takyidatlar tapu devrinden önce veya devir sırasında kaldırılacak mı?

Tapu kayıtlarında anlamadığınız bir ifade, şerh veya hukuki durum bulunuyorsa sözleşme imzalamadan ve ödeme yapmadan önce bağımsız bir uzman görüşü alınmalıdır.

6. İmar, Proje ve Yapı Bilgilerini Kontrol Edin

Gayrimenkulün tapusunun bulunması, bina ve belediye belgelerinin ayrıca incelenmesine gerek olmadığı anlamına gelmez. Fiziksel gayrimenkulün onaylı proje ve kayıtlarla uyumlu olup olmadığı araştırılmalıdır.

Kontrol Listesi

• Bina onaylı projeye uygun olarak mı inşa edilmiş?
• Dairenin mevcut yerleşimi onaylı mimari projeyle uyumlu mu?
• Balkon, teras, çatı alanı veya bahçede sonradan yapılan kapatmalar var mı?
• Ek odalar veya yapısal değişiklikler resmî izinlere uygun mu?
• Binanın iskân veya kullanım izinleri hakkında bilgi mevcut mu?
• Belediye veya yapı ile ilgili çözülmemiş bir sorun bulunuyor mu?
• Ruhsatsız değişiklikler gelecekte satış, sigorta veya kredi işlemlerini etkileyebilir mi?

Özellikle terası kapatılmış, odaya dönüştürülmüş, iki dairesi birleştirilmiş veya ortak alanı özel kullanıma alınmış gayrimenkullerde daha ayrıntılı inceleme yapılmalıdır.

7. Daireyi veya Villayı Teknik Açıdan İnceleyin

Gayrimenkul yalnızca dekorasyonu ve eşyaları üzerinden değerlendirilmemelidir. Yeni boya, dekoratif aydınlatma ve profesyonel fotoğraflar güçlü bir ilk izlenim bırakabilir; ancak gelecekteki konforu ve bakım giderlerini teknik durum belirler.

İç Mekân Kontrol Listesi

• Duvarlarda, tavanda veya taşıyıcı bölümlerde görünür çatlak var mı?
• Rutubet, küf veya eski su kaçağı izleri bulunuyor mu?
• Pencere ve balkon kapıları düzgün kapanıyor ve yalıtım sağlıyor mu?
• Yol, komşu veya mekanik sistemlerden yoğun gürültü geliyor mu?
• Prizler, aydınlatma ve elektrik panosu çalışıyor mu?
• Mutfak ve banyolarda su basıncı yeterli mi?
• Lavabo ve giderler düzgün çalışıyor mu?
• Kanalizasyon veya rutubet kaynaklı olağan dışı bir koku var mı?
• Klimalar çalışır durumda mı?
• Mutfak dolapları, gardıroplar ve banyo üniteleri iyi durumda mı?
• Yeterli depolama alanı bulunuyor mu?
• Daire yeterli doğal ışık alıyor mu?
• Cephesi ve güneş alma durumu farklı mevsimler için uygun mu?
• Telefon çekim gücü ve internet altyapısı yeterli mi?

Eski, kapsamlı tadilat görmüş veya yüksek değerli gayrimenkullerde yalnızca görsel inceleme yerine profesyonel teknik kontrol yaptırılması faydalı olabilir.

8. Gerçek Metrekareyi ve Kullanım Alanını Doğrulayın

Gayrimenkul ilanlarında brüt, net, kullanılabilir veya toplam inşaat alanı gibi farklı ölçüm türleri kullanılabilir. Bu nedenle doğrudan yapılan metrekare karşılaştırmaları yanıltıcı olabilir.

Kontrol Listesi

• İlanda belirtilen metrekare brüt mü, net mi?
• Balkon ve teraslar belirtilen alana dahil mi?
• Ortak alan payları toplam metrekareye eklenmiş mi?
• Mevcut yerleşim, ilan edilen oda sayısıyla uyumlu mu?
• Çatı dubleksinde eğimli tavanlar kullanılabilir alanı azaltıyor mu?
• Özel bahçe tapuda kayıtlı mı, tahsisli mi, yoksa fiilen mi kullanılıyor?
• Dubleks katları arasında pratik ve yasal bir iç bağlantı bulunuyor mu?

Metrekare fiyatlarını karşılaştırırken her gayrimenkulde aynı ölçüm türünü esas alın.

9. Manzara, Cephe ve Çevre Yapılaşmasını Değerlendirin

Deniz, kale, dağ veya şehir manzarası hem yaşam kalitesini hem de piyasa değerini etkileyebilir. Ancak mevcut manzaranın gelecekte değişip değişmeyeceği de araştırılmalıdır.

Kontrol Listesi

• Manzara hangi odalardan ve balkonlardan görülebiliyor?
• Manzara otururken de görülebiliyor mu, yoksa yalnızca belirli bir noktadan mı?
• Gayrimenkul ile manzara arasında boş arsa bulunuyor mu?
• Gelecekte yapılabilecek bir bina manzarayı kapatabilir mi?
• Gayrimenkul cephesi nedeniyle yaz aylarında aşırı ısınıyor mu?
• Kış aylarında yeterli güneş alıyor mu?
• Yakınında yoğun trafik, iş yeri veya eğlence mekânı bulunuyor mu?
• Çevredeki gürültü günlük yaşamı veya kira talebini etkileyebilir mi?

Mümkünse gayrimenkulü günün farklı saatlerinde ziyaret edin. Trafik, güneş, gürültü ve çevre hareketliliği sabah ile akşam arasında önemli ölçüde değişebilir.

10. Binayı ve Ortak Alanları İnceleyin

Dairenin durumu satın alma kararının yalnızca bir bölümüdür. Koridorlar, asansör, dış cephe, çatı, bahçe, havuz, otopark ve teknik sistemler ortak gider ve sorumluluk oluşturabilir.

Kontrol Listesi

• Bina girişi temiz, güvenli ve bakımlı mı?
• Asansörler çalışıyor ve düzenli bakım görüyor mu?
• Dış cephede çatlak, dökülme veya su kaçağı var mı?
• Çatı veya terasta su yalıtımı sorunu bulunuyor mu?
• Havuz ve sosyal alanlar gerçekten kullanılıyor ve bakımı yapılıyor mu?
• Jeneratör veya yedek enerji sistemi belirtildiği şekilde çalışıyor mu?
• Kapalı veya açık otopark düzeni net mi?
• Daireye özel otopark alanı tahsis edilmiş mi?
• Yangın çıkışları ve ulaşım yolları kullanılabilir durumda mı?
• Güvenlik, giriş ve kamera sistemleri çalışıyor mu?
• Bina için planlanan büyük bir tadilat veya masraf var mı?

11. Site Yönetimini, Aidatı ve Yönetim Kurallarını İnceleyin

Alanya’daki konut siteleri yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, güvenlik, bahçe ve benzeri sosyal alanlar sunabilir. Bu imkânlar beraberinde düzenli yönetim giderlerini ve ortak kullanım kurallarını da getirir.

Kontrol Listesi

• Güncel aylık aidat ne kadar?
• Aidat kapsamında hangi hizmetler bulunuyor?
• Daireye ait geçmiş aidat borcu var mı?
• Büyük tadilat veya iyileştirme için ek ödeme planlanıyor mu?
• Site yönetimi profesyonel biçimde çalışıyor mu?
• Son yönetim kararları veya gider kayıtları incelenebiliyor mu?
• Evcil hayvan, tadilat ve ortak alan kullanımıyla ilgili kurallar var mı?
• Kısa dönem kiralama serbest mi, yoksa kısıtlı mı?
• Havuz ve sosyal alanlar yıl boyunca mı, sezonluk mu açık?
• Isıtma, soğutma veya sosyal alan giderleri için ayrı ödeme yapılıyor mu?

Düşük aidat, bina yeterince bakımlı değilse her zaman avantaj değildir. Yüksek aidat ise sunulan hizmetler, personel ve sosyal alanlarla açıklanabilir olmalıdır.

12. Mevcut Borçları ve Devam Eden Yükümlülükleri Kontrol Edin

Satış tamamlanmadan önce hangi giderlerin satıcıya, hangilerinin alıcıya ait olacağı açıkça belirlenmelidir.

Kontrol Listesi

• Site yönetimi borçları tamamen ödenmiş mi?
• Elektrik, su, internet ve diğer abonelik borçları kapatılmış mı?
• Belediye ile ilgili gayrimenkul yükümlülükleri güncel mi?
• Bina tadilatı için ödenmemiş ek katkı payı bulunuyor mu?
• Teslim veya tapu tarihinden önce doğan giderleri kim ödeyecek?
• Borçların kapatıldığı yazılı olarak belgelenecek mi?

Satış sözleşmesinde, tapu devri veya fiilî teslimden önce doğan borç ve giderlerin kime ait olduğu açıkça yazılmalıdır.

13. Eşya, Beyaz Eşya ve Demirbaşları Yazılı Olarak Belirleyin

“Eşyalı” ifadesi her satıcı ve alıcı için farklı anlam taşıyabilir. Satış bedeline dahil olan her eşya açıkça belgelenmelidir.

Kontrol Listesi

• Hangi mobilya ve beyaz eşyalar satışa dahil?
• Televizyon, perde, avize ve dekoratif ürünler kalacak mı?
• Klimalar satış bedeline dahil mi?
• Bahçe ve balkon mobilyaları teslim edilecek mi?
• Kiracıya, yönetime veya üçüncü kişiye ait eşyalar var mı?
• Gayrimenkul, görüldüğü durumla aynı şekilde mi teslim edilecek?

Tarihli fotoğraf veya video ile desteklenen yazılı bir eşya listesi hazırlayın. Özellikle eşyaların toplam satış değerinde önemli yer tuttuğu işlemlerde bu liste sözleşmeye eklenmelidir.

14. Gayrimenkulün Boş veya Kullanımda Olup Olmadığını Kontrol Edin

Gayrimenkul malik, kiracı, akraba veya kısa dönem kiralama müşterisi tarafından kullanılıyor olabilir. Fiilî kullanım durumu, teslim tarihi belirlenmeden önce açıklığa kavuşturulmalıdır.

Kontrol Listesi

• Gayrimenkul şu anda boş mu?
• Kiracı varsa yazılı kira sözleşmesi bulunuyor mu?
• Gayrimenkul ne zaman boş olarak teslim edilebilir?
• Anahtarlar kiracı, yönetim veya kiralama şirketinde mi?
• İleri tarihli rezervasyon veya kiralama taahhüdü bulunuyor mu?
• Kiracı depozitosu veya peşin alınmış kira bedeli işlemi etkiliyor mu?
• Alıcı gayrimenkulü kiracılı mı, boş mu satın alıyor?

Tapu devrinin otomatik olarak aynı gün boş teslim anlamına geldiğini varsaymayın. Anahtar teslimi ve fiilî tahliye şartları yazılı olarak belirlenmelidir.

15. Satış Fiyatını Objektif Şekilde Değerlendirin

Fiyat karşılaştırması rastgele ilanlar üzerinden değil, gerçekten benzer gayrimenkuller üzerinden yapılmalıdır.

Kontrol Listesi

• İstenen fiyat aynı mikro bölgede bulunan benzer gayrimenkullerle uyumlu mu?
• Karşılaştırılan gayrimenkuller yaş, kat, cephe ve fiziksel durum açısından benzer mi?
• Manzara, sosyal alan ve yürüme mesafeleri karşılaştırılabilir mi?
• Karşılaştırma ilan fiyatlarına mı, gerçekleşen satışlara mı dayanıyor?
• Gayrimenkul için tadilat veya eşya masrafı gerekiyor mu?
• Korunan manzara veya benzersiz konum için ek fiyat isteniyor mu?
• Fiyat olağan dışı düşükse bunun nedeni araştırıldı mı?

Ucuz görünen bir gayrimenkul; tadilat ihtiyacı, hukuki belirsizlik, zor ulaşım, yüksek aidat veya sınırlı satış potansiyeli taşıyabilir. En düşük fiyatlı gayrimenkul her zaman uzun vadede en ekonomik seçenek değildir.

16. Kira Getirisi ve Yeniden Satış Potansiyelini Gerçekçi Değerlendirin

Yatırım amacıyla satın alıyorsanız gayrimenkulü gelecekteki kiracı veya alıcının gözünden inceleyin. Yalnızca tahmini getiriler üzerinden karar vermeyin.

Kontrol Listesi

• Muhtemel kiracı veya gelecekteki alıcı profili kimdir?
• Bölgede yıl boyunca yaşam ve kira talebi var mı?
• Market, ulaşım ve temel hizmetler yakın mı?
• Daire planı hedef kiracı veya alıcı kitlesine uygun mu?
• Site yönetim kuralları planlanan kiralama yöntemine izin veriyor mu?
• Düzenli giderler net kira gelirini ne kadar azaltacak?
• Öngörülen kira bedeli gerçekçi emsal verilerle destekleniyor mu?
• Aynı bölgede fazla sayıda benzer daire bulunması kiralama veya satış süresini etkiler mi?

Kira geliri garanti değil, tahmindir. Boş kalma süresi, bakım, yönetim, eşyalandırma, vergiler ve döviz kuru riski hesaplamaya dahil edilmelidir.

17. Yeni Proje ve İnşaat Halindeki Gayrimenkullerde Ek Kontroller Yapın

İnşaat halindeki bir projeden gayrimenkul satın almak, bitmiş bir gayrimenkulden farklı kontrol gerektirir. Çünkü satın alınan bağımsız bölüm henüz tamamlanmamış olabilir.

Kontrol Listesi

• Arsanın maliki kim?
• Geliştirici veya müteahhit ilgili bağımsız bölümü satmaya yetkili mi?
• İnşaat projesi ve ruhsat belgeleri mevcut mu?
• Müteahhidin daha önce tamamladığı projeler bulunuyor mu?
• Önceki projeler yerinde incelenebiliyor mu?
• Daire numarası, katı, cephesi ve planı sözleşmede açıkça belirtilmiş mi?
• Ayrıntılı teknik şartname sözleşmeye eklenmiş mi?
• Hangi malzeme, beyaz eşya ve donanımlar teslimata dahil?
• Planlanan teslim tarihi nedir?
• İnşaat gecikirse hangi hükümler uygulanacak?
• Taksitler inşaat ilerlemesine bağlı mı?
• Sözleşmenin hangi şartlarla feshedilebileceği yazılı mı?
• Vaat edilen sosyal alanlar onaylı proje ve sözleşmede mevcut mu?
• Tapu devri ve fiilî teslim hangi aşamada yapılacak?

Reklam broşürleri, üç boyutlu görseller ve sözlü vaatler, yazılı teknik şartnamenin veya satış sözleşmesinin yerine geçmez.

18. İkinci El Gayrimenkullerde Ek Kontroller Yapın

İkinci el gayrimenkullerde bitmiş evi yerinde inceleme avantajı bulunur. Ancak geçmiş tadilatlar, eski tesisatlar, borçlar ve kullanım kaynaklı sorunlar ayrıca araştırılmalıdır.

Kontrol Listesi

• Bina kaç yıllık?
• Mutfak, banyo ve tesisatlar en son ne zaman yenilenmiş?
• Daha önce su kaçağı, sel veya yapısal onarım olmuş mu?
• Yapılan değişiklikler onaylı projeye uygun mu?
• Hangi eşya ve demirbaşlar kalacak?
• Site ve abonelik borçları tamamen ödenmiş mi?
• Gayrimenkul kiracılı veya başka biri tarafından kullanılıyor mu?
• Boş, temiz ve kullanılabilir teslim ne zaman yapılacak?
• Satış sonrasında yapılması planlanan bina giderleri var mı?

19. Rezervasyon ve Satış Sözleşmesini Dikkatle Okuyun

Rezervasyon formu, ön sözleşme veya satış sözleşmesini doğurduğu yükümlülükleri anlamadan imzalamayın.

Sözleşme Kontrol Listesi

• Alıcı ve satıcının kimlik bilgileri doğru yazılmış mı?
• Gayrimenkul açık ve doğru şekilde tanımlanmış mı?
• Toplam satış bedeli net olarak belirtilmiş mi?
• Para birimi ve uygulanacak kur yöntemi belli mi?
• Ne kadar kapora veya rezervasyon bedeli ödenecek?
• Kapora hangi şartlarda iade edilecek?
• Ödeme planı açık mı?
• Tapu devri ne zaman yapılacak?
• Anahtar ve fiilî teslim ne zaman gerçekleşecek?
• Vergi, harç, komisyon ve diğer giderleri hangi taraf ödeyecek?
• Hangi eşya, donanım ve ek haklar satışa dahil?
• Taraflardan biri işlemi tamamlamazsa ne olacak?
• Mevcut ipotek, haciz veya borçlar nasıl kaldırılacak?
• Çok dilli sözleşmelerde hangi dil esas alınacak?
• Uyuşmazlık durumunda hangi yöntem izlenecek?

Sözleşme karmaşıksa, proje inşaat halindeyse, işlem şirket veya vekâletname üzerinden yapılıyorsa ya da tapu kayıtlarında açıklanması gereken bir durum bulunuyorsa bağımsız hukuki destek alınmalıdır.

20. Ödemeleri İzlenebilir ve Doğrulanmış Kanallardan Yapın

Her ödeme doğrudan ilgili gayrimenkul ve işlemle ilişkilendirilebilmelidir.

Kontrol Listesi

• Ödemeyi alacak kişi veya şirket tahsilata yetkili mi?
• Banka hesap bilgileri bağımsız şekilde doğrulandı mı?
• Havale açıklamasında gayrimenkul ve ödeme amacı belirtiliyor mu?
• İmzalı makbuz veya fatura düzenlenecek mi?
• Nakit ödemeler yazılı şekilde belgeleniyor mu?
• Ödeme tutarı sözleşmedeki tutarla uyumlu mu?
• Ödeme sözleşmede belirtilen aşamada mı yapılıyor?

Türkiye’de banka hesabına ihtiyaç duyan yabancı alıcılar yabancılar için Türkiye’de banka hesabı açma rehberimizi inceleyebilir.

21. Tapu veya Teslim Öncesinde Son Kontrol Yapın

Gayrimenkul, işlemin tamamlanmasından kısa süre önce yeniden incelenmelidir. Böylece ilk gösterimden sonra durumunun değişmediği ve sözleşmede belirtilen eşyaların hâlâ yerinde olduğu doğrulanabilir.

Son Kontrol Listesi

• Gayrimenkul kararlaştırılan fiziksel durumda mı?
• Satışa dahil edilen tüm eşya ve beyaz eşyalar mevcut mu?
• Kararlaştırılan tamiratlar tamamlandı mı?
• Su, elektrik ve sabit cihazlar çalışıyor mu?
• Boş teslim kararlaştırıldıysa gayrimenkul tamamen boşaltılmış mı?
• Tüm anahtar, kumanda ve giriş kartları hazır mı?
• Sayaç değerleri kaydedildi mi?
• İlk gösterimden sonra yeni bir hasar oluşmuş mu?
• Sonradan ortaya çıkan aidat veya yönetim borcu var mı?

22. Tapu Randevusuna Hazırlanın

Tapu devrinden önce alıcı, satıcı ve vekillerin gerekli belgeleri hazırladığı ve ödeme sıralamasını bildiği teyit edilmelidir.

Kontrol Listesi

• Ad, soyad ve kimlik bilgileri bütün belgelerde aynı mı?
• Pasaport ve kimlik belgeleri geçerli mi?
• Gerekli durumlarda vergi numarası hazır mı?
• Tercüman veya çeviri işlemleri organize edildi mi?
• Vekâletnameler geçerli ve yapılacak işlem için yeterli mi?
• Son ödeme yöntemi kararlaştırıldı ve doğrulandı mı?
• Mevcut ipotek, haciz ve şerhler çözüme kavuşturuldu mu?
• Tapu harcı ve diğer işlem giderleri hazır mı?
• Anahtar teslimi tapu işlemiyle koordineli mi?

23. Gayrimenkul Teslimini Yazılı Olarak Organize Edin

Tapu devri ile fiilî teslim aynı gün yapılabileceği gibi farklı tarihlerde de gerçekleşebilir. Teslim düzeni açıkça belgelenmelidir.

Teslim Kontrol Listesi

• Daire, bina, otopark ve posta kutusu anahtarlarını teslim alın.
• Giriş kartlarını, kumandaları ve güvenlik kodlarını alın.
• Elektrik ve su sayaç değerlerini kaydedin.
• Cihaz kullanım kılavuzlarını, garantileri ve servis belgelerini alın.
• Site yönetiminin iletişim bilgilerini temin edin.
• Elektrik, su ve internet aboneliklerinin durumunu doğrulayın.
• Teslim anındaki durumu fotoğraf ve video ile kaydedin.
• Gerektiğinde yazılı teslim tutanağı hazırlayın.

24. Satın Alma Sonrasındaki İlk İşlemleri Planlayın

Tapu devri tamamlandığında satın alma sürecindeki bütün işlemler sona ermiş olmayabilir. Mülkiyetle ilgili bazı pratik işlemlerin daha yapılması gerekir.

Kontrol Listesi

• Site yönetimindeki malik bilgilerini güncelleyin.
• Elektrik, su ve internet aboneliklerini devralın veya yeniden açtırın.
• Gerekli görülüyorsa kilitleri ve giriş kodlarını değiştirin.
• Konut ve eşya sigortası ihtiyaçlarını değerlendirin.
• Sözleşme, tapu, makbuz ve eşya listelerini güvenli şekilde saklayın.
• Bakım ve gider kayıtları oluşturun.
• Eşyalandırma, tadilat veya kiralama yönetimini planlayın.
• Düzenli vergi ve belediye yükümlülüklerini takip edin.

30 Maddelik Hızlı Gayrimenkul Alım Kontrol Listesi

Gayrimenkul arama ve karar verme sürecinde bu kısa listeyi kullanabilirsiniz:

1. Satın alma amacınızı belirleyin.
2. Toplam satın alma bütçesini hesaplayın.
3. Size en uygun Alanya bölgesini seçin.
4. Bölgeyi günün farklı saatlerinde ziyaret edin.
5. Satıcının kimliğini ve satış yetkisini doğrulayın.
6. Fiziksel gayrimenkulü resmî kayıtlarla eşleştirin.
7. Tapu kaydını inceleyin.
8. İpotek, haciz ve şerhleri kontrol edin.
9. İmar ve yapı belgelerini araştırın.
10. Ruhsatsız değişiklikleri kontrol edin.
11. Daireyi çatlak, rutubet ve su kaçağı açısından inceleyin.
12. Su, elektrik, gider ve klima sistemlerini test edin.
13. Brüt ve net metrekareyi netleştirin.
14. Cephe, güneş ve havalandırmayı değerlendirin.
15. Manzaranın gelecekte kapanma ihtimalini araştırın.
16. Binayı ve ortak alanları inceleyin.
17. Güncel aidatı ve dahil olan hizmetleri öğrenin.
18. Site yönetim planı ve kiralama kurallarını inceleyin.
19. Mevcut borçları ve planlanan büyük giderleri kontrol edin.
20. Eşya ve beyaz eşyaları yazılı olarak listeleyin.
21. Kiracı ve kullanım durumunu açıklığa kavuşturun.
22. Fiyatı gerçekten benzer gayrimenkullerle karşılaştırın.
23. Kira ve yeniden satış potansiyelini gerçekçi değerlendirin.
24. Yeni proje veya ikinci el gayrimenkule özel kontrolleri yapın.
25. Rezervasyon ve satış sözleşmesini inceleyin.
26. Kapora iadesi ve cayma şartlarını netleştirin.
27. Doğrulanmış ve izlenebilir ödeme yöntemleri kullanın.
28. Tapu öncesi son gayrimenkul kontrolünü yapın.
29. Tapu devri, son ödeme ve anahtar teslimini koordine edin.
30. Belgeleri, anahtarları, sayaç değerlerini ve yönetim bilgilerini teslim alın.

Kaçınılması Gereken Yaygın Gayrimenkul Alım Hataları

• Yalnızca fotoğraf ve dekorasyona göre gayrimenkul seçmek;
• satıcı ve tapu bilgilerini doğrulamadan kapora ödemek;
• ilan edilen deniz manzarasının her zaman korunacağını varsaymak;
• brüt ve net metrekare fiyatlarını aynı kabul etmek;
• aidat, bakım ve gelecekteki bina masraflarını göz ardı etmek;
• sözleşmede yer almayan sözlü vaatlere güvenmek;
• tahmini kira gelirini garanti kabul etmek;
• eşya ve demirbaşları yazılı olarak belgelememek;
• cayma ve yükümlülük maddelerini anlamadan sözleşme imzalamak;
• hukuki ve teknik kontrolleri tapu gününe bırakmak.

Sonuç

Başarılı bir gayrimenkul yatırımı, sözleşme imzalanmadan önce başlar. Beğendiğiniz daire veya villa; konumu, tapu kayıtları, yapı durumu, fiziksel özellikleri, site yönetimi, toplam maliyeti ve sözleşme şartları açısından da dikkatli bir incelemeden geçmelidir.

Bu kontrol listesinin amacı satın alma sürecini gereksiz biçimde zorlaştırmak değil, kararınızı varsayımlar yerine doğrulanmış bilgilere dayandırmanıza yardımcı olmaktır. Erken aşamada tespit edilen sorular, ödeme veya tapu devrinden sonra ortaya çıkan sorunlara göre çok daha kolay çözülebilir.

m² Real Estate Alanya olarak alıcıların uygun gayrimenkulleri karşılaştırmasına, portföyler arasındaki gerçek farkları anlamasına ve satın alma sürecini daha bilinçli biçimde yönetmesine yardımcı oluyoruz. İhtiyaçlarınızı görüşmek ve Alanya genelindeki özenle seçilmiş satılık gayrimenkulleri incelemek için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.

Önemli bilgilendirme: Bu yazı genel bilgi ve pratik bir satın alma kontrol listesi sunmaktadır. Tapu kayıtları, sözleşme şartları, alıcının kişisel durumu ve resmî gereklilikler her işlemde farklılık gösterebilir. Gerektiğinde bağımsız hukuki, teknik, mali veya vergisel danışmanlık alınmalıdır.