Новая система безопасных платежей при продаже недвижимости в Турции: что изменится с 1 декабря 2026 года?

Короткий ответ: в Турции вводится новая обязательная система безопасных платежей при продаже недвижимости — Güvenli Ödeme Sistemi. 28 сентября 2026 года Министерство торговли Турции сообщило о решении перенести начало обязательного применения системы с 1 октября на 1 декабря 2026 года. Главная цель системы — сделать так, чтобы оплата недвижимости и переход права собственности происходили максимально согласованно и безопасно.

Для иностранных покупателей, рассматривающих недвижимость в Алании или планирующих купить квартиру в Алании, изменение особенно важно. Международный перевод денег, обмен валюты, работа с турецким банком и оформление ТАПУ теперь необходимо будет еще точнее координировать между собой.

Что такое Güvenli Ödeme Sistemi при продаже недвижимости?

Güvenli Ödeme Sistemi можно перевести как «система безопасных платежей». Она создается для того, чтобы связать передачу денег продавцу с официальным переходом права собственности на недвижимость.

До сих пор одним из наиболее чувствительных моментов сделки оставался вопрос:

Кто должен выполнить свою часть сделки первым — покупатель перевести деньги или продавец передать недвижимость?

Новая система должна снизить этот риск, сделав оплату покупной цены и переход права собственности взаимосвязанными процессами.

Когда система безопасных платежей станет обязательной?

В течение 2026 года дата запуска несколько раз менялась.

Министерство торговли Турции сообщило 28 сентября 2026 года, что путем внесения соответствующего изменения в нормативные правила начало обязательного применения системы решено установить на 1 декабря 2026 года.

При этом техническая интеграция между Главным управлением земельного кадастра и реестра Турции — TKGM — и банками еще продолжается.

После подготовки банковской инфраструктуры планируется также провести пилотное тестирование системы.

Зачем Турция вводит безопасную оплату недвижимости?

При продаже недвижимости речь идет о крупных денежных суммах. Передача наличных или обычный банковский перевод, не связанный непосредственно с оформлением права собственности, может создавать риски для обеих сторон.

Новая система направлена на снижение риска мошенничества и подделок, повышение безопасности денежных переводов, уменьшение наличных расчетов, сокращение незарегистрированных платежей и снижение количества споров между покупателями и продавцами.

Для иностранцев это особенно актуально, поскольку деньги за недвижимость часто переводятся в Турцию из другой страны.

Как будет работать система безопасных платежей?

Главная идея заключается в том, что оплата недвижимости должна быть технически связана с переходом права собственности.

В настоящее время TKGM и банки создают инфраструктуру для обмена необходимыми данными. Банки также продолжают подготовку собственных технических систем.

По состоянию на 28 сентября 2026 года полный операционный процесс еще не опубликован во всех деталях.

Поэтому иностранным покупателям не стоит ориентироваться на неофициальные инструкции, которые уже сейчас описывают якобы окончательный порядок действий в конкретном банке. До обязательного запуска техническая процедура еще может уточняться.

Как покупатель будет оплачивать недвижимость?

Если покупная цена полностью или частично оплачивается наличными, банковским переводом или электронным переводом средств, платеж, подпадающий под новые правила, должен будет проводиться через систему безопасных платежей.

Ключевое изменение состоит в том, что перечисление денег продавцу больше не должно рассматриваться как полностью отдельная операция, не связанная с оформлением собственности.

Оплата и переход права собственности должны быть скоординированы.

Более подробно о банковских переводах, валютных операциях и оплате недвижимости иностранцами можно прочитать в нашем руководстве как иностранцу оплатить недвижимость в Турции.

Что изменится для иностранных покупателей недвижимости?

Иностранцам потребуется еще внимательнее планировать банковскую часть сделки.

На практике покупатель может переводить евро, доллары или другую валюту из своей страны в Турцию. Банк может запрашивать документы, подтверждающие назначение перевода и происхождение средств. Затем необходимо согласовать банковские операции с оформлением недвижимости.

Поэтому иностранцу, который планирует купить недвижимость в Алании, желательно решить вопросы с переводом денег до даты оформления ТАПУ, а не в последний момент.

Нужен ли иностранцу счет в турецком банке?

По состоянию на 28 сентября 2026 года не все технические правила новой системы окончательно опубликованы.

Поэтому пока нельзя утверждать, что для каждого иностранного покупателя будет обязательно использоваться конкретный тип счета или определенный турецкий банк.

Однако банковский счет в Турции может значительно упростить многие этапы покупки недвижимости.

Если у вас еще нет счета, можно ознакомиться с нашим материалом как открыть банковский счет в Турции иностранцу.

Система безопасных платежей и DAB — это одно и то же?

Нет. Это разные процедуры.

Güvenli Ödeme Sistemi касается безопасной передачи покупной цены и ее координации с переходом права собственности.

DAB — Döviz Alım Belgesi — относится к отдельным валютным операциям, которые могут применяться при покупке недвижимости иностранцами.

Введение новой системы безопасных платежей само по себе не означает отмену других банковских или регистрационных требований для иностранных покупателей.

Изменится ли процедура оформления ТАПУ?

Право собственности по-прежнему будет регистрироваться через турецкую систему земельного реестра и кадастра.

Основное изменение заключается в том, что финансовая часть сделки будет теснее связана с официальным переходом собственности.

Подробное описание процедуры можно найти в нашем руководстве как проходит оформление ТАПУ при покупке недвижимости в Турции.

Что такое ТАПУ?

ТАПУ (Tapu) — это документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на недвижимость в Турции.

Для иностранного покупателя момент оформления ТАПУ имеет принципиальное значение, поскольку именно регистрация перехода права собственности официально закрепляет нового владельца объекта.

Новая система безопасных платежей создается для того, чтобы финансовая часть сделки была лучше согласована с этим моментом.

Можно ли просто перевести деньги напрямую продавцу?

После начала обязательного применения системы платежи, подпадающие под новые правила, должны будут проводиться в соответствии с установленным механизмом Güvenli Ödeme Sistemi.

Именно поэтому покупателям не следует заранее исходить из того, что старый вариант — обычный прямой банковский перевод продавцу независимо от регистрации сделки — останется применимым во всех случаях.

Окончательный порядок и возможные исключения необходимо проверять по действующим правилам непосредственно перед сделкой.

Что нужно сделать покупателю до 1 декабря 2026 года?

• Заранее определить, из какого банка будут переводиться деньги.
• Не оставлять международный перевод на день оформления ТАПУ.
• Предупредить банк о планируемой крупной операции.
• Уточнить документы о происхождении и назначении денежных средств.
• Согласовать банковский перевод с датой оформления собственности.
• Перед сделкой повторно проверить актуальные правила Güvenli Ödeme Sistemi.

Если вы только начинаете рассматривать покупку, рекомендуем также наше пошаговое руководство как купить недвижимость в Алании иностранцу.

Работает ли новая система уже сейчас?

В окончательном обязательном формате — пока нет.

По информации Министерства торговли Турции от 28 сентября 2026 года, технические работы между TKGM, банками и другими участниками продолжаются.

После подготовки банковской инфраструктуры предполагается запуск пилотной программы.

Обязательное применение системы решено перенести на 1 декабря 2026 года посредством соответствующего изменения нормативных правил.

Почему это особенно важно для покупателей недвижимости в Алании?

Рынок недвижимости Алании имеет международный характер. Покупатель может находиться в Германии, России, Казахстане или другой стране, продавец — в Турции или за рубежом, а стоимость объекта может быть согласована в евро.

Поэтому при покупке недвижимости в Алании безопасность международного перевода денег и его синхронизация с оформлением ТАПУ имеют большое практическое значение.

Новая система может сделать платежную часть сделки более структурированной и прозрачной.

При этом она не заменяет юридическую проверку недвижимости, проверку ТАПУ и другие элементы due diligence перед покупкой.

Часто задаваемые вопросы

Когда система безопасных платежей станет обязательной в Турции?

28 сентября 2026 года Министерство торговли Турции сообщило о решении перенести обязательный запуск системы с 1 октября на 1 декабря 2026 года путем соответствующего изменения нормативных правил.

Распространяется ли система на иностранных покупателей?

Правила не ограничены только гражданами Турции. Поэтому иностранные покупатели недвижимости должны учитывать новую систему при сделках, подпадающих под ее действие.

Нужно ли будет переводить деньги продавцу до получения ТАПУ?

Главная задача новой системы как раз состоит в снижении этого риска. Оплата покупной цены и переход права собственности должны быть максимально скоординированы.

Можно ли купить квартиру в Алании и перевести деньги из-за границы?

Международный перевод средств сам по себе остается возможной частью сделки, однако его необходимо будет правильно согласовать с банковскими и регистрационными требованиями, действующими на момент покупки.

Güvenli Ödeme Sistemi и ТАПУ — это одно и то же?

Нет. ТАПУ подтверждает право собственности на недвижимость. Güvenli Ödeme Sistemi относится к безопасной передаче денег при продаже недвижимости.

Güvenli Ödeme Sistemi и DAB — одно и то же?

Нет. DAB связан с определенными валютными операциями, тогда как система безопасных платежей предназначена для координации передачи покупной цены с переходом права собственности.

Обязательно ли иметь банковский счет в Турции?

По состоянию на 28 сентября 2026 года все окончательные технические требования еще не опубликованы. Поэтому точную структуру банковского обслуживания следует проверять непосредственно перед сделкой.

Итог

Новая система безопасных платежей станет важным изменением в процессе покупки недвижимости в Турции. Ее главная задача — снизить риск, связанный с передачей крупной суммы денег до или после оформления права собственности.

Согласно заявлению Министерства торговли Турции от 28 сентября 2026 года, обязательное применение системы планируется с 1 декабря 2026 года. До этого момента продолжается техническая интеграция между TKGM, банками и другими участниками процесса.

Для покупателей, которые планируют купить квартиру в Алании или другую недвижимость в Турции, это означает, что банковская подготовка и организация платежа становятся еще более важной частью сделки.

Обновлено: 28 сентября 2026 года. Технические и операционные детали системы продолжают уточняться. Перед проведением сделки необходимо проверить актуальные официальные правила, действующие на дату покупки.